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HAUTE-SAVOIE, à THORENS-GLIERES, BAR A VENDRE Murs, fonds de commerce + un bel APPARTEMENT en DUPLEX !


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Prix en baisse

Immeuble 196 m² - 3 Pièces - Thorens-Glières 493 500


Description de l'offre Ref 1816B


Baisse de prix ! En plein coeur du beau village de Thorens-Glières se trouve un bar bien connu, ouvert à l'année et mis en vente pour départ en retraite. Il profite d'un emplacement de premier ordre, privilégié de par l'axe principal de passage. Notoriété touristique et clientèle fidèle sont au rendez-vous! La salle et arrière-salle offrent une capacité d'environ 25 places assises et 6 places au comptoir (38 m² environ). Cette capacité est augmentée par une terrasse de 25 places orientée Est. Un coin cuisiine (fort potentiel exploitable en petite restauration! ). Etablissement avec licence IV. Au sous-sol 2 caves de stockage communicantes de 43,32 m². Places de parking communales juste devant le commerce. Double vitrage de partout. Normes PMR. Pas de frais de matériel à prévoir ni de gros travaux , pas de personnel à reprendre, AFFAIRE SAINE! A l'étage du commerce, découvrez un bel appartement familial en duplex totalisant 72.45 m² loi carrez comprenant 3 chambres dont 2 mansardées, 2 salles d'eau et WC, une cuisine de qualité et équipée, un salon-séjour et un magnifique balcon offrant une vue dégagée sur la place centrale du village. Chauffage: convecteur éléctrique dernière génération. En complément un grenier de 31. 66 m². DPE ancienne version : classement énergétique en D et B pour le GES pour l'appartement. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 660€ et 930€ au 1er janvier 2021 (abonnements compris). La partie commerce dispose d'un classement énergétique en F. Les frais annuels d'énergie pour la partie commerce sont évalués à 2536€. Sur un plan général, l'ensemble immobilier totalise 193.06 m² comprenant le bar + appartement + caves + grenier . Bâtisse d'avant 1948 de caractère et mitoyenne des deux côtés avec une banque et un cabinet d'ingenieurie. Toiture refaite en 2004 et en très bon état et façade repeinte en avril 2023. Commodités à proximité, activités touristiques à l'année. A 15 mns du Plateau des Glières, 25 mns d'Annecy et 45 mns de Genève. RARE A LA VENTE, A VISITER ABSOLUMENT! Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 23500 € d'honoraires TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC N° 848 745 501 - ANNECY

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 74570


Surface habitable (m²) 196 m²


Surface loi Carrez (m²) 196 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 2


Vue sur la place principale du village


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Electrique, Electrique


Type de chauffage Convecteur, Convecteur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Exposition EST


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 493 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 470 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


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