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PROCHE LAC + COPRO STANDING DE 2022 - Appartement T3 Contemporain de 68m² avec Terrasse


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Exclusivité Coup de coeur

Appartement 67.85 m² - 3 Pièces - Saint-Jorioz 483 000


Description de l'offre Ref 1914


"CO-EXCLUSIVITÉ à SAINT-JORIOZ : Appartement T3 Contemporain de 68m² avec Terrasse Plongez dans un cadre de vie idyllique avec ce magnifique appartement T3 situé en 2ème étage, niché au cœur de Saint-Jorioz. Offrant 68m² d'espace habitable (soit 67,85 m2 en loi Carrez), cette résidence quasi neuve, livrée en 2022, combine modernité, confort et proximité avec la nature. Caractéristiques de l'appartement : Localisation de rêve : Au pied de la piste cyclable, cet appartement vous permet de profiter pleinement de la nature environnante et des activités nautiques du lac, tout en restant à proximité des commodités. Espace de vie spacieux : La pièce de vie, lumineuse et généreusement proportionnée, offre un cadre de vie agréable et accueillant. Elle s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 10m², offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes, idéale pour des moments de détente ou des dîners en plein air. Confort et fonctionnalité : Avec deux chambres confortables, cet appartement est parfait pour une famille ou pour un investissement locatif. La grande salle de bains ajoute une touche de confort supplémentaire, rendant cet espace parfait pour le quotidien. Conception récente : Faites partie des privilégiés à habiter dans une résidence de 2022, synonyme de standards de construction modernes, d'une isolation optimale et de faibles consommations énergétiques. Chauffage de type radiateurs individuels au gaz de ville. Options de stationnement : Un grand garage en sous-sol est disponible en supplément, offrant une solution pratique pour votre véhicule et/ou un espace de stockage supplémentaire. Ce bien rare, par sa localisation et ses prestations, représente une opportunité unique de vivre ou d'investir dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy. Cette copropriété comprend 118 lots au total, à usage d'habitation. Charges annuelles N.C. Taxe foncière : N.C. Pas de procédures en cours. DPE (datant de novembre 2022) : logement à consommation énergétique optimisée (performance énergétique de catégorie B). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est évalué à entre 517€ et 699€ (abonnements compris). Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 23000€ d'honoraires TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation N° 811 796 275 - ANNECY

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 74410


Surface habitable (m²) 67,85 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Etage 2


Ascenseur OUI


Vue Vis à vis immeuble + montagnes


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone OUI


Balcon OUI


Terrasse NON


Nombre de garage 1


Cave NON


Exposition SUD-EST


Année de construction 2022


Copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 1 200 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 483 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


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