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27 avenue de la Plaine - 74000 Annecy

Maison de Ville de 2021 AUX PRESTATIONS HAUT-DE-GAMME, secteur prisé à 5 minutes du LAC !


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Accord Coup de coeur

Maison 130 m² - 5 Pièces - Annecy 1 390 000


Description de l'offre Ref 1915


EN EXCLUSIVITÉ - UN JOLI PETIT COIN POUR SE SENTIR BIEN ! Charmante maison de ville de 130m2, édifiée sur un terrain plat de 510m2. Située dans un secteur recherché, prisé des Annéciens à quelques minutes du Lac, des commerces et des écoles. Au cœur d'un environnement pavillonnaire, en deuxième rideau, et à l'abri des regards, cette maison va vous charmer ! Le terrain est entièrement clos et son accès protégé par un portail automatisé. L'extérieur dévoile plusieurs zones dont une splendide terrasse bois de 45 m² et une cour pouvant servir à la récréation des enfants ! La maison a été construite en 2021, elle est baignée de lumière grâce à l'effet bow-window de ses ouvertures offrant, une pièce à vivre de 36m2 avec cheminée centrale, parquet en bois massif (pose en bâtons rompus) et une belle hauteur sous plafonds rappelant le style des années 30. Une verrière vitrée sépare la cuisine qui se trouve être entièrement équipée de prestations d'excellentes qualités. Ces volumes vous permettront de recevoir vos convives autour d'un espace agréable, chaleureux et donnant directement accès à la terrasse extérieur magnifiquement orientée. La visite se poursuit au niveau supérieur, comprenant deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé. Pour terminer, une élégante et intimiste suite parentale où se rejoignent chambre, dressing, salle d'eau avec double vasque et robinetterie encastrée + un espace bureau. En bonus, attenant et indépendant, un studio de 25m2 assurant un très fort rendement locatif ! Enfin, la maison dispose d'un garage à motos, d'un abri à vélos et de plusieurs stationnements extérieurs -> LES ATOUTS : Au cœur d'ANNECY à proximité de toutes les commodités "Plus qu'à poser ses valises", aucuns travaux à prévoir Une maison contemporaine baignée de lumière et facilement modulable Un studio indépendant assurant un rendement locatif très intéressant ! 4 à 5 places de stationnrements et plusieurs dépendances favorisant le stockage. -> FOCUS SITUATION : À 5 min du LAC D'ANNECY et des commodités À 5 min de l'entrée de péage d'Annecy Nord (pour les frontaliers) À 10 min à pied des commerces, des écoles et du centre-ville -> NOTRE OEIL D'EXPERT : À découvrir sans tarder, ce bien exclusif est rare à la vente ! DPE : logement à consommation énergétique optimale. Chauffage au sol individuel. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 40 000€ d'honoraires TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation N° 811 796 275 - ANNECY

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 74000


Surface habitable (m²) 130 m²


surface terrain 510 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue Environnement pavillonaire


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2021


Terrain piscinable NON


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 390 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 350 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,96 %


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