Avis clients
Agence immobilière à annecy
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EXCLUSIF, AU COEUR D'UN QUARTIER Pavillonnaire D'ANNECY ! Découvrez ce très charmant appartement de type 3/4 pièces mesurant 78,89m² (LOI CARREZ). En passant le portail de cette copropriété à taille humaine, vous arriverez dans un cadre coquet, préservé et joliment fleuri. La bâtisse : une généreuse maison de ville des années 50 composée de 3 niveaux et située au beau milieu d’un quartier pavillonnaire Annécien. Une belle adresse proche des commerces & du Lac pour une vie citadine et discrète ! Répartie sur 3 façades, cette habitation bénéficie d’une triple exposition garantissant une sublime clarté tout au long de la journée ainsi qu’un parfait ensoleillement ! Ce bien se caractérise par des espaces agréables, fonctionnels et modulables : en clin d’œil, il est possible de passer d’un généreux 4 pièces à un vaste 3 pièces. Les prestations & équipements intérieurs révèlent le charme et le cachet de ce lieu de vie. Le salon/séjour, lui, est agrémenté d'une cheminée et d’un grand balcon orienté plein sud. Quant à elle, la cuisine séparée et semi-équipée ouvre, sur un second balcon verdoyant. Des ambiances résolument conviviales, chaleureuses, idéales pour recevoir ! Les deux belles chambres, dont l’une dispose de deux fenêtres, combinées au dégagement, offrent espace bureau, bibliothèque aménagée et placards. La lumière abonde également dans la mignonne salle de bain grâce à une grande fenêtre sans vis-à-vis. Clou du spectacle : à proximité, du stationnement urbain gratuit et deux dépendances (une cave + un bucher) agrémentent les caractéristiques de ce bien. Lever de rideau sur ce logement, venez danser…euh pardon visiter au plus vite cette magnifique opportunité ! NOS COUPS DE COEUR : Son emplacement dans un quartier pavillonnaire La luminosité d'un dernier étage ! Fonctionnel et modulable Logement rêvé pour une famille ou potentiel locatif important pour investisseurs NOS POINTS D'INTÉRÊT : A 10min à vélo du Lac et du Centre-ville A moins de 2km de l'hypercentre 1 ligne de Bus SIBRA à 2 pas de d'immeuble
Code postal 74000
Surface habitable (m²) 78,89 m²
Surface loi Carrez (m²) 78,89 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Ascenseur NON
Vue Côté séjour, léger vis à vis d'une maison et point de vue dégagée dans les autres pièces de l'appartement
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 5
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1950
Prix de vente honoraires TTC inclus 359 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,59 %
Charges 80 €
Taxe foncière annuelle 717 €
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