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12 Avenue de Genève 74000 Annecy

Maison Annecy


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Nouveauté

Maison 177 m² - 8 Pièces - Annecy 685 000


Description de l'offre Ref 1943B


L'agence évidence habitat vous propose, sur l'Axe Annecy Nord, une belle et grande maison individuelle traditionnelle de 177 m² édifiiée sur un agréable terrain plat de 1079 m². Ce bien est situé dans un quartier résidentiel arboré d'Argonay, à proximité des axes routiers. Vous serez séduits par cette maison qui offre beaucoup d'atouts tels que sa superficie, son agencement et son fort potentiel d'aménagement. Construite en 1983, la maison dispose d'une bonne isolation d'époque, lui permettant de bénéficier actuellement d'un bon diagnostic de performance énergétique. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une jolie entrée avec un escalier en colimaçon, une salle d'eau avec wc, et un bureau donnant un accès directe au garage motorisé. Vous apprécierez ces espaces conviviaux, son spacieux salon agrémenté de sa cheminée, et de sa cuisine semi-équipée ouverte donnant sur une grande veranda de 30m² et vous permettant de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de l'année. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres dont une avec un balcon, une salle de bain, un WC et un espace buanderie non négligeable. Et pour finir, un escalier qui dessert la 4ème chambre de la maison (possibilité d'aménager une salle d'eau). Pour enjoliver vos journées d'été, le terrain est prêt à accueillir une piscine pour des moments conviviaux en famille ou entre amis ! Toute l'équipe d'évidence habitat vous attend pour vous faire découvrir cette belle maison idéale pour une famille. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 32 500€ d'honoraires TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC N° 494 850 738 - ANNECY

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 790 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 74000


Surface habitable (m²) 177 m²


surface terrain 1 079 m²


Surface loi Carrez (m²) 177,16 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 12


Exposition SUD-EST


Année de construction 1983


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 685 000 €


Taxe foncière annuelle 970 €


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