Avis clients
Agence immobilière à annecy
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Agence immobilière à annecy
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*** EN EXCLUSIVITÉ ! *** Le "ROYALE 1921" est un beau T2 de 39.49 m² habitables pour 30.87 m² carrez situé en plein cœur de ville (rue royale ANNECY), au 4 éme et dernier étage d’un immeuble de 1921, sans ascensseur. A deux pas de la gare, du centre BONLIEU et du Lac d’ANNECY. Emplacement UNIQUE, pour cet appartement au calme pourtant situé rue royale à ANNECY à coeur de la vieille ville. Il se compose comme suit : 1 chambre, 1 pièce à vivre ouverte avec cuisine avec une petite mezzanine, 1 chambre, 1 salle de bain avec WC. Lumineux car exposé sud, double vitrage, radiateurs électriques récents, faibles charges. SES ATOUTS : - Son emplacement UNIQUE, au cœur de l’hyper centre Annécien, proche de la gare, du lac et de la vieille ville - Pas de travaux à prévoir - Un quartier central, vivant & dynamique, avec les commodités à portée de main Rare à la vente, il est idéal pour un investissement locatif à haut rendement, voir un pied à terre ou même son premier achat, coup de coeur ! Logement à consommation énergétique modérée (Catégorie E). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 800€ et 1120€ au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnements compris). Chauffage individuel électrique. Pas de procédures en cours. Taxe foncière : 410€ 16 Lots principaux d'habitation. Honoraires à charge vendeur. Quote-part des chages annuelles relatives au lot vendu : 774€ L'agence évidence habitat vous attends nombreuse pour des visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation N° 811 796 275 - ANNECY
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 120 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 74000
Surface habitable (m²) 39,46 m²
Surface loi Carrez (m²) 30,87 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 4
Ascenseur NON
Vue montagnes
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave NON
Exposition SUD
Année de construction 1921
Quartier annecy
Copropriété OUI
Lot n° 119
nombre de lots 18
Quote Part annuelle des charges 2 232 €
Prix de vente 218 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 60 €
Taxe foncière annuelle 543 €
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