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12 Avenue de Genève 74000 Annecy

"ÉDEN"


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Nouveauté

Appartement 41.45 m² - 2 Pièces - Annecy 256 000


Description de l'offre Ref 2042B


Charmant DEUX PIÈCES de 41,45m2 (loi CARREZ) avec quelques légers rafraîchissements à prévoir. Situé au deuxième étage d'une petite résidence nommée "LE VERGER" en plein cœur d’un secteur résidentiel & pavillonnaire de MEYTHET. L’équilibre est trouvé entre une proximité immédiate aux commodités du centre-ville puis le bien-être d’une situation au calme privilégiée ! En limite avec la commune de METZ-TESSY, vous profiterez d'un emplacement idéal pour rejoindre les voies autoroutières vers l’Axe Nord et Genève. L'appartement se compose d’un hall d’entrée rejoignant une belle pièce à vivre d’environ 23m2 comprenant une cuisine ouverte sur un espace repas + un salon/séjour, une chambre avec placard et ses rangements muraux ainsi qu'une lumineuse salle de bains offrant un joli puit de lumière grâce à sa fenêtre de toit. Bénéficiez d'une terrasse tropézienne de 7m2 ouverte et ensoleillé vous permettant de réunir votre famille & vos ami(e)s. En annexe, une cave située en sous-sol. En bonus, la résidence possède un grand parking de copropriété avec de nombreuses places stationnements. Rare à la vente, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! NOTRE OEIL D'EXPERT : - Son emplacement, au cœur d’un secteur résidentiel/pavillonnaire - La luminosité d’un dernier étage - Quelques petits rafraichissements laissant libre recours à votre imagination et à votre propre goût NOS POINTS D'INTÉRÊT : - Proche des axes autoroutiers direction AXE NORD et GENÈVE - Un quartier proche des commodités avec en même temps un cadre privilégié - Réseau de bus SIBRA à deux pas de l'immeuble

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 560 € et 820 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 74000


Surface habitable (m²) 41,45 m²


Surface loi Carrez (m²) 41,45 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Etage 2


Ascenseur NON


Vue Dégagée sans vis-à-vis


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Balcon OUI


Terrasse NON


Cave OUI


Exposition SUD


Année de construction 1999


Copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 1 515 €


Prix de vente 256 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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