Avis clients
Agence immobilière à annecy
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Évidence habitat, en co-exclusivité avec Laforêt Immobilier, vous présente ce spacieux appartement de type T2 (59,39 m2 Loi Carrez), offrant un fort potentiel de personnalisation pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Idéalement situé dans le quartier prisé et calme de l’Abbaye, vous bénéficierez d’un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes à vélo du lac, tout en restant à proximité immédiate des commerces et transports en commun. Au sein d’une petite copropriété verdoyante et bien entretenue, ce bien se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine indépendante avec balcon, d’un séjour lumineux ouvrant sur un second balcon avec vue dégagée sur les montagnes, d’une chambre spacieuse avec rangement intégré, d’une salle de bains fonctionnelle et de toilettes séparées, pour un confort au quotidien. L’appartement bénéficie d’une triple exposition, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. En complément, une cave est incluse. Un garage individuel, disponible en supplément, vient renforcer l’attractivité du bien en offrant un espace de stationnement couvert et sécurisé, particulièrement recherché en zone urbaine. Enfin, sa situation géographique, à deux pas des arrêts de bus, facilite les déplacements vers le centre-ville et les commodités environnantes. Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel de valorisation. Logement à consommation énergétique de Catégorie G (avant travaux). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 3130 € et 4290 au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Chauffage collectif au Fioul. Pas de procédures en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC N° 494 850 738 - ANNECY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 130 € et 4 290 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 74000
Surface habitable (m²) 59,39 m²
Surface loi Carrez (m²) 59,39 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Ascenseur NON
Vue Sans vis à vis
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Fioul, Fioul
Type de chauffage Autre, Radiateur
Format de chauffage Collectif, Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 7
Exposition SUD-EST
Année de construction 1962
Copropriété OUI
Lot n° 13,5,34
nombre de lots 3
Quote Part annuelle des charges 2 680 €
plan de sauvegarde NON
Prix de vente 244 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
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