Avis clients
Agence immobilière à annecy
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EXCLUSIF ! « BRUNO » est un bel appartement traversant de 4 pièces (possibilité de transformation en T3), situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur. Construite au cours des années 60, sa situation privilégiée dans le secteur des ROMAINS, permet d’être à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, centre commercial COURIER et de la gare. Cette artère principale bien connu des annéciens, donne ainsi accès rapidement à toutes les commodités de la vie courante : transports, écoles, crèches, médecins et commerces. L'emplacement stratégique de cet immeuble est aussi desservi par plusieurs lignes de bus, assurant une accessibilité optimale ainsi qu’un cadre de vie harmonieux ! Ce logement moderne & lumineux de 65,34m² se divise et invite naturellement à circuler entre les zones jour/nuit. L’espace de vie est lui composé d’un beau salon baigné par la lumière matinale. Grâce à son orientation S/E, il permet de profiter pleinement des jours ensoleillés et se trouve aussi prolongé d’un grand balcon filant jusque sur l’une des trois chambres. La cuisine semi-équipée séparée est agrémentée d’une ancienne loggia extérieure réuni dans la même zone pour un usage pratique & convivial. L'espace nuit, confortable, fonctionnel, comprend les chambres au dimensions classiques, une salle d'eau sobre ainsi qu'un WC indépendant. En annexes : une cave pour stocker archives, matériels et équipements personnels + la possibilité d’acquérir en supplément, un garage fermé, au prix de 40 000€. En bonus : une rénovation énergétique complète de la copropriété à la charge exclusive des vendeurs. Permettant à l'issue des travaux et d'après les projections d'améliorer la classe énergétique du logement au niveau C ! Rare sur le secteur, ce bien agencé à la perfection qui est actuellement loué à trois étudiantes (libre fin juin 2026), saura séduire investisseurs, famille ou couple citadin !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 74000
Surface habitable (m²) 65,34 m²
Surface loi Carrez (m²) 65,34 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 3
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue Avec vis-à-vis d'immeuble
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1966
Copropriété OUI
nombre de lots 205
Quote Part annuelle des charges 2 245 €
Prix de vente 349 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 190 €
Taxe foncière annuelle 1 039 €
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