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27 avenue de la Plaine - 74000 Annecy

Bel Appartement Atypique de 4 pièces + Mezzanine (153m² au sol) en dernier étage, situé à 15 min d'ANNECY


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Coup de coeur

Appartement 89.75 m² - 4 pièces - Annecy 388 000 HAI*


Description de l'offre Ref 1604B


Atypique, venez découvrir sur la commune de Groisy, à 15 min d'Annecy et 30 min de Genève, ce bel appartement aux immenses volumes (153 m² au sol). Composé de 4 pièces + Mezzanine répartit sur 2 niveaux, ce vaste et lumineux Duplex (89,75 Loi Carrez), est idéal pour une famille, grâce à ses nombreux atouts. Situé au 1er et dernier étage d'une vraie petite copropriété, construite en 2004, (avec seulement 4 appartements + un syndic bénévole assurant de faibles charges). Ce bien en très bon état est entièrement équipée et offre un joli balcon d'environ 7 m² avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes, sans aucun vis à vis. L'agencement intérieur est de qualité, avec au niveau rez : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un beau salon/séjour en cathédrale (pièce à vivre environ 35m²), un cellier de rangement, 2 chambres, une salle de bains équipée avec fenêtre et un WC indépendant. A l'étage : une spacieuse mezzanine pouvant accueillir un espace bureau et/ou salle de jeu + une grande chambre modulable en deux pièces distinctes (avec possiblilité de transformation en 5 pièces). Disposant du confort d'un chauffage au sol individuel électrique, du double vitrage partout et d'aucune anomalie électrique (diagnostic réalisé). En annexe et compris dans le prix de vente, un garage de 17m² + 2 places de parkings en jouissance privative et en bonus un jardin privatif d'environ 175m². A visiter sans tarder, rare à la vente !  

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 74000


Surface habitable (m²) 89,75 m²


Surface loi Carrez (m²) 89,75 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Ascenseur NON


Vue Vue Montagne + Espaces Verts (Pas de vis à vis)


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon OUI


Terrasse NON


Nombre de garage 1


Cave NON


Nombre de parking 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2004


copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 360 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 388 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,86 %


Charges 30 €


Taxe foncière annuelle 717 €


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