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27 avenue de la Plaine - 74000 Annecy

Agréable 2 pièces de 45m², avec TERRASSE de 25m², localisé dans le quartier des ROMAINS à ANNECY


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Nouveauté

Appartement 45 m² - 2 pièces - Annecy 249 900


Description de l'offre Ref 1554


AU CENTRE VILLE D'ANNECY, venez découvrir dans le quartier recherché DES ROMAINS, à 15 minutes à pied du lac, cet agréable Type 2 traversant de 45m². L'appartement en bon état et en rez-de-terrasse se trouve à l'intérieur d'un immeuble de standing sécurisé édifié en 1995 proche de toutes les commodités (magasins bio et conventionnels, arrêts de bus, bureau de poste, pharmacie, boulangerie, tabac presse, bibliothèque, etc.). Situé dans une impasse, le bâtiment résidentiel offre un environnement calme et vert, sans nuisances des grands axes. L'appartement est composé de beaux volumes et bénéficie d'un agencement harmonieux et fonctionnel (zone jour/nuit). L'entrée accueillante avec son grand placard de rangement mène à une belle pièce de vie (d'environ 25m²) composée d'un coin cuisine ouvert et d'un large salon/séjour donnant sur une généreuse TERRASSE de 25m² (passant la surface utile à 70m²). Grâce à son exposition OUEST, l'espace bénéficie d'un ensoleillement agréable du début d'après midi jusqu'au soir. La partie nuit, quant à elle, comprend une chambre avec parquet, orienté EST, une salle de bain avec fenêtre et un WC indépendant. Les fenêtres en double vitrage garantissent au logement son calme et le chauffage au sol sa faible consommation d'énergie. En annexe, il y a la possibilité de louer un garage en sous-sol pour un loyer de 70€/mois. Idéal pour un 1er achat, une personne âgée ou pour un investisseur (valeur locative 850€/mois) : si vous voulez en savoir plus, évidence habitat se tient à votre disposition. Rare à la vente, à visiter sans tarder ! (Libre de toute occupation à partir de Janvier 2021).

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 74000


Surface habitable (m²) 45 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Ascenseur OUI


Vue Aucune


Nb de salle de bains 1


Cuisine KITCHENETTE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon NON


Terrasse OUI


Cave NON


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1995


copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 633 €


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 249 900 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 53 €


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