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27 avenue de la Plaine - 74000 Annecy

Corps de Ferme rénové avec jardin entre Annecy et Genève


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Coup de coeur

Maison 161.07 m² - 5 Pièces - Annecy 588 000


Description de l'offre Ref 1743B


En exclusivité! A seulement 25 minutes d'ANNECY et 40 minutes de GENÈVE, magnifique corps de ferme rénové entièrement avec des matériaux nobles et écologiques. Cette bâtisse mitoyenne des deux côtés bénéficie d’un emplacement calme et d’une situation privilégiée au centre du village MÉSIGNY à proximité de l'école et des commerces locaux. L’habitation d'environ 160 m² présente trois niveaux sur une parcelle de 416 m². Son cadre bucolique et champêtre tout en restant proche de la frontière Suisse en fait un atout très apprécié. Le bien se compose au rez-de-chaussée d’un sas d'entrée ouvert sur une pièce de vie accueillante où la cuisine très conviviale se poursuit sur un salon / salle à manger cosy et confortable avec ses poutres apparentes, sa décoration soignée et son poêle à bois contemporain. Un escalier en chêne massif permet d’accéder au deuxième niveau qui se compose d’un espace nuit avec 3 chambres dont une suite parentale et d'une spacieuse salle d'eau. La chambre parentale au beau volume et donnant sur le jardin profite aussi d'un espace bureau. Le deuxième étage sous pentes offre une mezzanine aménagée avec une bibliothèque sur mesure et un studio de musique. L'extérieur profitent d’une large terrasse pour créer un coin repas avec barbecue et d'un espace de détente où se relaxer. Dans sa continuité, un bel espace vert profitant d’une exposition plein SUD, parfait pour un joli potager ou l'implantation d’une piscine. Cette maison en pierre apparente inspire le charme, la convivialité et le confort pratique. Le bien s’accompagne d’une cour de stationnement. En bonus une annexe d'environ 47m² à fort potentiel avec l'aménagement possible du chalet de jardin. Ce bien séduira les amoureux de la campagne, des espaces verts au calme, et des bâtisses rénovées avec histoire et cachet. Cocon de vie et coup de cœur assuré !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 74000


Surface habitable (m²) 161,07 m²


surface terrain 416 m²


Surface loi Carrez (m²) 139,41 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Cave NON


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1948


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 588 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 000 €


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