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Agence immobilière à annecy

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27 avenue de la Plaine - 74000 Annecy

Appartement traversant au 4ème étage, quartier des Romains à ANNECY


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Exclusivité Nouveauté

Appartement 61.3 m² - 3 pièces - Annecy 325 500


Description de l'offre Ref 1705


Exclusivité ! Sur la commune d'Annecy, dans le secteur résidentiel des ROMAINS, venez visiter cet appartement traversant composé de trois pièces. Il se situe au quatrième étage sans ascenseur et il s'agit du dernier étage habité puisque le cinquième niveau accueille uniquement des greniers. Cette copropriété cossue des années 50 est proche du centre commercial COURIER, du centre-ville, de la gare d'Annecy et du Lac (seulement 10 - 15 minutes à pied). Ce bien est également à proximité de toutes les autres commodités (écoles, boulangeries, pharmacies, commerces, transports etc…). Son emplacement en fait un vrai atout et son agencement intérieur est fonctionnel, il offre de beaux volumes lumineux et un grand balcon de 6m², accessible du salon/séjour et de l'une des deux chambres. Le logement profite aussi d'un bon ensoleillement grâce à son exposition principale SUD-EST et d'une vue plutôt dégagée avec un bel aperçu sur les massifs entourant la ville. L'environnement extérieur reste calme avec la possibilité de se stationner gratuitement devant l'immeuble. Disposant d'un chauffage individuel au gaz, d'huisseries en bois avec des doubles vitrages et deux grands greniers en annexes. À prévoir un rafraichissement général et le bien est vendu loué (fin du bail prévue au 1er février 2023). Belle opportunité !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 74000


Surface habitable (m²) 61,30 m²


Surface loi Carrez (m²) 61,30 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Etage 4


Ascenseur NON


Vue Côté Est, vis à vis d'immeubles + aperçu montagnes (Parmelan) et côté Ouest, dégagée


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon OUI


Terrasse NON


Cave NON


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1955


Copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 720 €


Prix de vente 325 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 60 €


Taxe foncière annuelle 600 €


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