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27 avenue de la Plaine - 74000 Annecy

Chalet à vendre au Grand-Bornand, près des pistes et du centre ville


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Coup de coeur

Chalet 315 m² - 15 pièces - Le Grand-Bornand 1 854 000


Description de l'offre Ref 1677


Environnement bucolique et panorama imprenable, pour ce chalet d'architecture traditionnelle mesurant 315 m² et proposant 10 chambres. Construit en 1630 sur une parcelle de 1 111m², puis rénové par deux fois en 2007 et 2021 avec des matériaux de qualité. Il bénéficie d'une situation exceptionnelle sans vis-à-vis, dans un secteur résidentiel du Grand-Bornand, proche du centre du village et des remontées mécaniques. Exposé plein sud, il offre un ensoleillement maximum avec ses nombreux balcons et terrasses d'où vous profitez d'une très belle vue dégagée sur la vallée du Bouchet. Ce chalet comprend : 4 logements (3 appartements indépendants + 1 mazot individuel) avec chacun leurs entrées individuelles. Appartement au dernier étage de 119 m² avec un séjour cathédrale lumineux, agréable et chaleureux équipé d'une belle cuisine ouverte avec îlot centrale donnant accès à un balcon abrité orienté sud avec vue panoramique sur les montagnes, une suite parentale avec salle de douche + placard, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Appartement au 1er étage de 128m² : une grande pièce à vivre séjour avec cuisine ouverte et accès balcon orienté sud, 4 chambres, une salle de bain, un WC indépendant + une salle d’eau. Appartement au rez-de-jardin de 68m² avec un séjour cuisine donnant sur une terrasse et jardin ensoleillé, 2 chambres, une salle d'eau avec un WC. Mazot individuel en très bon état et avec beaucoup de charme comprenant, une cuisine équipée indépendante, un salon, une salle d'eau avec WC en sous-plex et deux coin nuit sous combles + un espace terrasse en bois. Complétant ces biens 5 places de parking + un garage de 24m² et un chauffage au sol par géothermie/aérothermie assurant de faibles consommation énergétique (voir DPE). L'agencement du chalet offre différentes possibilités d'occupation, tant pour un investisseur qu'un particulier. Avec un fort potentiel de rendement locatif ! A 60 mn de l'aéroport de Genève, 40 mn d'Annecy, A 5 mn des pistes de ski et à 700 mètres de tous les commerces (chef-lieu), arrêt ski bus à 50 m. Rare à la vente, venez visiter avec évidence habitat !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 74450


Surface habitable (m²) 315 m²


surface terrain 1 111 m²


Nombre de chambre(s) 10


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 2


Vue Imprenable sur les montagnes et la vallée du Grand-Bornand


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Géothermie, Aérothermique


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon OUI


Loggia NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1630


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 854 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 800 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Taxe foncière annuelle 1 698 €


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