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27 avenue de la Plaine - 74000 Annecy

CENTRE VILLE D'ANNECY - Vaste 5 pièces au dernier étage avec ascenseur et 3 balcons


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Exclusivité Nouveauté

Appartement 116.02 m² - 5 Pièces - Annecy 650 000


Description de l'offre Ref 1761


En exclusivité ! Vaste logement de 5 pièces totalisant 116.24m² (LOI CARREZ) + 20,78m² au sol nécéssitant certains travaux de raffraichsssements. Situé au centre-ville d'ANNECY, à proximité du collège des BALMETTES et du lycée SAINT-MICHEL, cet appartement permet de bénéficier des avantages d’une vie citadine (commerces, services, transports directement en bas de l’immeuble). Niché au 7ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de standing sécurisée, édifiée en 1983 et récemment entièrement réhabilitée par l'extérieur lors d'une rénovation énergétique complète du bâtiment. L’entrée, s’ouvre côté SUD-OUEST, sur une large pièce à vivre d'environ 55m² au sol comprenant : une cuisine séparée (possibilité d'ouverture) et un double séjour - salle à manger. L'ensemble des volumes sont baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures et puits de lumière (fenêtres de toits + portes fenêtres). Communiquant entre les deux pièces un grand balcon avec une vue dégagée sans vis-à-vis. L’espace nuit présente tout d’abord, un couloir avec plusieurs placards de rangements, il dessert quatre chambres,coté SUD-EST, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative + divers rangements ainsi qu'un second balcon reliant également la chambre 2. En aggrément, un troisième balcon présent dans la chambre 1 avec son accès unique. Entre les chambres, prend place une salle de bain et son emplacement pour un lave-linge . Une place de parking extérieur, une cave viennent compléter ce bien. + en sus la possibilité d'acquérir un box ouvert au sous-sol de l'immeuble, au prix de 30 000€. Chauffage individuel électrique + base au sol collective. Idéal pour une famille, opportunité rare à la vente, faire vite !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 74000


Surface habitable (m²) 116,02 m²


Surface loi Carrez (m²) 116,02 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Etage 7


Ascenseur OUI


Vue Vue dégagée sans vis à vis + aperçu montagnes


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Collectif


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon OUI


Terrasse NON


Cave OUI


Nombre de parking 1


Surface cave (m²) 7


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1978


Copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 2 320 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 650 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 620 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,84 %


Charges 193,33 €


Taxe foncière annuelle 1 085 €


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